Βιώσιμα κτίρια: 8 νέα εντυπωσιακά έργα στην Αθήνα

Είναι λειτουργικά, μεταμορφώνουν την περιοχή όπου βρίσκονται, προσθέτουν στην αισθητική της πρωτεύουσας και ταυτόχρονα αναβαθμίζουντην ποιότητα της ζωής των κατοίκων αλλά και της εμπειρίας των επισκεπτών της. Από τον Πειραιά και το Ελληνικό μέχρι το ευρύτερο κέντρο και τα βόρεια προάστια,η Αθήνα βρίσκεται σε ρυθμούς κτιριακής ανάπτυξης, με παλιά νεοκλασικά που αναστηλώνονται και μετατρέπονται σε boutique ξενοδοχεία, ενώ παράλληλα υπάρχει ζήτηση για σύγχρονα κτίρια που θα στεγάσουν γραφεία και πολιτιστικούς χώρους στην πόλη. Κοινό χαρακτηριστικό σε πολλά από αυτά είναι όχι μόνο το όμορφο design τους αλλά και ο βιώσιμος σχεδιασμός τους, καθώς αξιοποιούν σύγχρονες περιβαλλοντολογικές πρακτικές. Ταυτόχρονα στοχεύουν να διευκολύνουν και την καθημερινότητα των εργαζομένων που περνούν τις πιο παραγωγικές ώρες της μέρας τους στο γραφείο. Οι πιστοποιήσεις LEED και WELL Building Standard που φέρουν, αφορούν ακριβώς αυτά, την «πράσινη» προσέγγισή τους, ενώ παράλληλα παρακολουθούν τους παράγοντες που επηρεάζουν την υγεία και την ευεξία των ατόμων μέσα στο κτίριο. Ας τα δούμε αναλυτικά.

Hard Rock Hotel & Casino

Η μεγάλη επένδυση του τουριστικού συγκροτήματος στο Ελληνικό

Έχουν ξεκινήσει οι εργασίες του Hard Rock Hotel and Casino, του ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος στο Ελληνικό, από τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και τη HARD ROCK INTERNATIONAL, ενός έργου που το κόστος του έχει εκτοξευθεί σε 1,5 δισ. ευρώ. Προβλέπει τη δημιουργία 3.000 θέσεων εργασίας κατά την κατασκευή του και άλλων 3.000 μόνιμων θέσεων εργασίας κατά τη λειτουργία του, καθώς και την εισφορά δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ σε ετήσια βάση προς το ελληνικό δημόσιο για τις επόμενες τρεις δεκαετίες. Το Hard Rock Hotel & Casino Athens θα αναβαθμίσει σημαντικά το τουριστικό προϊόν της Ελλάδας, συνδυάζοντας ένα πολυτελές ξενοδοχείο 5 αστέρων με σουίτες και δωμάτια που θα έχουν θέα στη θάλασσα ή στην Αθήνα και τον Παρθενώνα, ένα καζίνο παγκόσμιας κλάσης, ένα εκθεσιακό και συνεδριακό κέντρο υψηλών προδιαγραφών, έναν υπερσύγχρονο χώρο ψυχαγωγίας που θα μπορεί να φιλοξενήσει συναυλίες από διεθνούς βεληνεκούς καλλιτέχνες, υψηλής ποιότητας παροχές εστίασης, πολυτελές συγκρότημα RockSpa, πισίνας και καταστήματα λιανικής. Η 30ετής παραχώρηση είναι σύμπραξη της Hard Rock International (51%) και του Ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ (49%), με τον δεύτερο να έχει και τη συνολική ευθύνη της κατασκευής του έργου, η οποία αναμένεται να διαρκέσει περίπου 3 χρόνια.

Το κτίριο του παλιού Κτηματολογίου

Το παλιό εθνικό κτηματολόγιο γίνεται συγκρότημα σύγχρονων γραφείων στην πλατεία Μαβίλη

Στα σκαριά βρίσκεται νέα επένδυση γραφείων στην Πλατεία Μαβίλη. Ένα μοντέρνο, πολύχρωμο κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας περίπου 6.000 τ.μ., με 26 θέσεις στάθμευσης που θα αντικαταστήσει το γκρίζο, φθαρμένο κτίριο του 1978 το οποίο φιλοξενούσε επί χρόνια το Εθνικό Κτηματολόγιο. Το έργο ξεκίνησε το 2023 και πρόκειται να ολοκληρωθεί μέσα στο 2024.

Στόχος είναι να αποτελέσει κέντρο επιχειρηματικότητας και δημιουργίας, φιλοξενώντας γραφεία στην ήσυχη γειτονιά πίσω από την πλατεία Μαβίλη, σε απόσταση λιγότερη των 5 λεπτών από τους σταθμούς Μέγαρο Μουσικής και Αμπελόκηποι του μετρό.

Πρόκειται για μια greenfield ανάπτυξη, όπου το υπάρχον κτίριο ανακατασκευάζεται σύμφωνα με τα σύγχρονα πρότυπα και μεθόδους. Δεν γκρεμίστηκε καθότι, όπως υπολογίστηκε από την εταιρεία Ten Brinke που έχει αναλάβει το έργο, μια τέτοια ενέργεια θα επιβάρυνε σημαντικά το περιβάλλον. Η πρόσοψη του κτιρίουθα αναβαθμιστεί ενεργειακά και θα δοθεί σημασία στα μεγάλα ανοίγματα που επιτρέπουν τη φυσική διέλευση του φωτός και την ανανέωση του αέρα, ενώ το εσωτερικό περιβάλλον θα είναι ευρύχωρο κι ευχάριστο με περισσότερα τετραγωνικά ανά θέση εργασίας και μεγάλους, ανοιχτού τύπου συνεργατικούς χώρους που θα ενδυναμώνουν το πνεύμα ομαδικότητας. Η όψη του μπορεί να χαρακτηριστεί minimalpopart, γιατί συνδυάζει την απλότητα και τις λιτές γραμμές του minimalism με τους έντονους χρωματισμούς και τα σχήματα που χαρακτηρίζουν την popart. Ενώ οι απλές φόρμες δημιουργούν μια ήρεμη σχεδόν μονότονη αισθητική, το έντονο χρώμα–επιλεκτικά τοποθετημένο– δημιουργεί μια εντυπωσιακή εικόνα και εξισορροπεί την ομοιομορφία. Η επιλογή μοντέρνων υλικώνόπως το etalbond, το γυαλί, το μέταλλο και o συνδυασμός τους με παραδοσιακά στοιχεία, όπως το αντικέ μάρμαρο Γορτύνης που δεσπόζει στην επιβλητική είσοδο του κτιρίου, δημιουργούν μια εκλεπτυσμένη αισθητική, ευχάριστη στον επισκέπτη. Το κτίριο βρίσκεται σε διαδικασία πιστοποίησης κατά Leed που διασφαλίζει ότι έχει ανακατασκευαστεί με μέγιστο σεβασμό απέναντι στο περιβάλλον, ενώ κατά τη διάρκεια ζωής του θα έχει χαμηλό λειτουργικό κι ενεργειακό κόστος κι επιβάρυνση.

Ένα κέλυφος για τους «Δεσμώτες του Φαλήρου»

Προχωράει ο διαγωνισμός για τους Δεσμώτες στο ΚΠΙΣΝ

Σε εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες συντήρησης του ευρήματος των «Δεσμωτών του Φαλήρου», που εκτελεί συστηματικά η Εφορεία Αρχαιοτήτων Πειραιώς και Νήσων. Πρόκειται για το εύρημα των 78 αλυσοδεμένων ανθρωπίνων σκελετών, που αποκαλύφθηκαν, το 2016, στο πλαίσιο σωστικής ανασκαφής στην Εσπλανάδα του Κέντρου Πολιτισμού «Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος» και χρονολογείται στο β΄μισό του 7ου αι. π.Χ. Στο σύνολο του σκελετικού υλικού εκτελούνται επεμβάσεις πρόληψης και σωστικές επεμβάσεις συντήρησης.

Παράλληλα, ολοκληρώνεται ο διαγωνισμός για την επιλογή του αναδόχου για την κατασκευή του μουσειακού κελύφους προστασίας και ανάδειξης του ευρήματος, στην ίδια θέση στην οποία αποκαλύφθηκαν. Το έργο, προϋπολογισμού περίπου 6.500.000 ευρώ χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης. Το κέλυφος αποτελείται από υπόγειο χώρο περίπου 450 τ.μ. για την προστασία του σκελετικού υλικού, και ενός επίγειου –έκτασης περίπου 425 τ.μ.– που θα φιλοξενεί το εποπτικό υλικό, τις υποδομές λειτουργίας και τους χώρους εξυπηρέτησης των επισκεπτών. Οι αρχές του σχεδιασμού της κτιριακής υποδομής είναι αφενός μεν η αρμονική ένταξη του επίγειου τμήματος στη διαμορφωμένη Εσπλανάδα και αφετέρου η διαμόρφωση ενός λιτού υπογείου κελύφους για την επανατοποθέτηση των «δεσμωτών», το οποίο θα επιτρέπει τη βέλτιστη θέαση και κατανόησή τους από τους επισκέπτες. Το σύνολο της μουσειακής υποδομής έχει σχεδιαστεί ώστε να είναι καθολικά προσβάσιμο.

Athenarum Portus Life & Style Hotel

Το νέο ξενοδοχείο υψηλών προδιαγραφών στο κέντρο του Πειραιά

Το ολοκαίνουργιο ξενοδοχείο 4 αστέρων «Athenarum Portus Life & Style Hotel» στο κέντρο του Πειραιά άνοιξε στις 27/12/2023 και στόχος του είναι η παροχή υπηρεσιών υψηλού επιπέδου. Μέσα από μία σύγχρονη διακόσμηση με πολυτελή χαρακτήρα, καταφέρνει και αναδεικνύει το lifestyle του παλιού Πειραιά ξαναζωντανεύοντας την έντονη ζωή του λιμανιού. Το ξενοδοχείο βρίσκεται επί της οδού Λεωχάρους και Ναυαρίνου και απέχει μόλις λίγα μέτρα από το λιμάνι και το Μετρό του Πειραιά. Το όνομά του, «Athenarum Portus», προέρχεται από τα λατινικά και σημαίνει «λιμάνι της Αθήνας», ένα από τα ονόματα του Πειραιά κατά τους ρωμαϊκούς χρόνους και έπειτα. Έχει δυναμικότητα 45 δωματίων, 4 σουιτών και 108 κλινών. Το ξενοδοχείο περιλαμβάνει πολυτελή δωμάτια διαφόρων ειδών (Deluxe, Superior, Executive) με θέα το λιμάνι του Πειραιά ή την πόλη, αλλά και πιο απλούς τύπους δωματίων. Στο ξενοδοχείο λειτουργεί bar restaurant, ενώ παρέχει υπηρεσίες όπως in room μασάζ. Η σχετική επένδυση είχε ενταχθεί στον Αναπτυξιακό Νόμο με απόφαση του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων. Φορέας της αναφερόταν η εταιρεία MF HOTELSE.E. Το ύψος της επένδυσης ανήλθε, σύμφωνα με την απόφαση ένταξης, σε περίπου 2,5 εκατ. ευρώ και θα ενισχυθεί με το ποσό των 704.000 ευρώ με τη μορφή επιχορήγησης. Την κατασκευή του ξενοδοχείου ανέλαβε η εταιρεία MF TECHNIK INTL.

Το κτίριο του ΟΤΕ

Ολοκληρώνεται η ανακαίνιση του Διοικητικού Μεγάρου ΟΤΕ στο Μαρούσι

Σε νέα εποχή περνά το εμβληματικό κτίριο του Διοικητικού Μεγάρου ΟΤΕ στο Μαρούσι. Ήδη πάνω από το 80% του κτιρίου έχει ανακατασκευαστεί πλήρως, με βάση τα διεθνή πρότυπα WELL και LEED, και με νέα φιλοσοφία που εστιάζει στην υγεία και ευεξία των εργαζομένων και στη βιώσιμη ανάπτυξη. Το μεγάλο και σύνθετο έργο υλοποιείται από τη θυγατρική εταιρεία του Ομίλου ΟΤΕ, ΟΤΕ estate, ξεκίνησε τον Οκτώβριο του 2020 και αναμένεται να ολοκληρωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Η ανακαίνιση έγινε «σε ώρα πτήσης» κι ενώ το κτίριο παρέμεινε πλήρως λειτουργικό. Στο κτίριο συνολικής επιφάνειας 85.000 τ.μ. ανακαινίζονται περίπου τα 45.000 τ.μ. και κυριολεκτικά μεταμορφώνουν τον χώρο εργασίας για περίπου 4.200 εργαζομένους. Η ανακαίνιση αφορά το σύνολο των γραφειακών χώρων (συνολικά 36 πτέρυγες) και μέχρι σήμερα έχουν ανακαινιστεί οι 30–δηλαδή έχει ολοκληρωθεί το 80% του έργου. Με την ανακαίνιση υπολογίζεται ότι θα επιτευχθεί σε ετήσια βάση μείωση ενέργειας 3GWh και 1.122 τόνων CO2 που ισοδυναμούν με την κατανάλωση 700 νοικοκυριών. Συνολικά η εξοικονόμηση θα ξεπεράσει το 1 εκατ. ευρώ ετησίως, χάρη στη μείωση κατανάλωσης ενέργειας και νερού και τη μείωση εξόδων λειτουργίας και συντήρησης. Επιπλέον, με την ολοκλήρωση του έργου, θα έχουν τοποθετηθεί συνολικά 800 κάδοι ανακύκλωσης, που υπολογίζεται ότι θα έχουν ως αποτέλεσμα την ανακύκλωση 30 τόνων υλικών σε ετήσια βάση. Παράλληλα, το κτίριο συμμετέχει στο πρόγραμμα του Δήμου Αμαρουσίου, συλλέγοντας βιοαπόβλητα προς κομποστοποίηση, μέσα από ειδικούς κάδους που τοποθετούνται στις κουζίνες κάθε πτέρυγας αλλά και στο εστιατόριο των εργαζομένων. Επίσης, το Διοικητικό Μέγαρο διαθέτει τον μεγαλύτερο ιδιωτικό σταθμό φόρτισης αυτοκινήτων, ο οποίος πλησιάζει τους 251 φορτιστές για τα περισσότερα από 300 εταιρικά οχήματα με μοντέλα τεχνολογίας Plug-in Hybrid Electric Vehicle και τα 33 αμιγώς ηλεκτρικά.

Ειδικά για το WELL, το Διοικητικό Μέγαρο του ΟΤΕ αποτελεί πρωτοπορία για την Ελλάδα, καθώς είναι το πρώτο κτίριο αυτού του μεγέθους στη χώρα μας που πραγματοποιεί αυτή την αλλαγή φιλοσοφίας στον εργασιακό χώρο. Και ένα από τα μεγαλύτερα πιστοποιημένα κτίρια στην Ευρώπη. Πιο συγκεκριμένα, τοποθετούνται αισθητήρες αέρα σε όλους τους χώρους, οι οποίοι στέλνουν σε πραγματικό χρόνο τις σχετικές μετρήσεις στο Κέντρο Ελέγχου του κτιρίου. Στην είσοδο κάθε πτέρυγας θα υπάρχει ψηφιακή οθόνη που αναγράφει αυτές τις τιμές ενημερώνοντας τους εργαζόμενους.Η ποιότητα του πόσιμου νερού στο κτίριοεξασφαλίζεται μέσω κατάλληλου φιλτραρίσματος και τακτικών ελέγχων. Κάθε χώρος και κάθε γραφείο διαθέτει τον κατάλληλο φυσικό και τεχνητό φωτισμό που δεν κουράζουν τα μάτια.Προωθείται η κίνηση των εργαζομένων στον χώρο και η σωματική δραστηριότητα. Η εσωτερική θερμοκρασία των γραφείων και τα επίπεδα υγρασίας ρυθμίζονται ανάλογα με την εποχή του χρόνου, μέσω βελτιωμένων συστημάτων που κάνουν πιο άνετο τον χώρο.Εφαρμόζεται ειδική ακουστική μελέτη υψηλών προδιαγραφών και χρησιμοποιούνται καινοτόμα υλικά που απορροφούν τον ήχο σε οροφές, τοίχους και έπιπλα. Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί στον εσωτερικό σχεδιασμό με τη δημιουργία ευχάριστων, φωτεινών χώρων και τη χρήση γήινων χρωμάτων και μοτίβων, ταπετσαρίες που απεικονίζουν τοπία, φυτών εσωτερικού χώρου και καινοτόμων υλικών που απορροφούν τον ήχο σε οροφές, τοίχους και έπιπλα.

Η ενίσχυση της ομαδικότητας και της συνεργασίας αποτελεί βασική αρχή του σχεδιασμού, με ανοιχτή διάταξη των θέσεων εργασίας, εφαρμογή πολιτικής desk sharing και έμφαση στη δημιουργία ποικίλων χώρων συνεργασίας, όπως Lounge Meeting Rooms, Meeting Booths, Informal Collaboration Areas κ.ά. Δημιουργούνται νέοι κοινόχρηστοι χώροι που έχουν στόχο την αποσυμφόρηση από την καθημερινότητα. Σε κάθε όροφο υπάρχουν restorative rooms, χώροι με χαλαρή επίπλωση για πιο ανεπίσημες συναντήσεις με τους συναδέλφους, και σε πολλούς ορόφους Quiet Rooms ατομικής χρήσης για περισυλλογή και χαλάρωση. Επιπλέον, με γνώμονα τις αρχές της ισότητας, της διαφορετικότητας και της συμπερίληψης δημιουργήθηκαν τα lactation rooms, δίνοντας χώρο και άνεση σε όλες τις νέες μητέρες για να ανταποκριθούν στις ανάγκες της καθημερινότητας, ενώ όλοι οι χώροι του κτιρίου είναι προσβάσιμοι σε ανθρώπους με κινητικά προβλήματα. Σε ό,τι αφορά στο εξωτερικό του κτιρίου, όλο το κέλυφος ανακατασκευάζεται με την τοποθέτηση νέων ενεργειακών κουφωμάτων.

Eurobank Headquarters

Το κτίριο που στέγαζε κάποτε τα κεντρικά γραφεία της Φοίνιξ Ασφαλιστικής σε σχέδια Ιωάννη Βουκέλα, μεταμορφώνεται από το γραφείο Alexandros N.Tombazis & Associates Architects σε υψηλής αισθητικής συγκρότημα πράσινων γραφείων.

Ένα εμβληματικό κτίριο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα στη συμβολή των οδών Ομήρου 2 και Σταδίου 12, μεταμορφώθηκε μόλις σε ένα υψηλής αισθητικής πρότυπο περιβαλλοντικής διαχείρισης, που αποτελεί πλέον ένα από τα πρώτα πράσινα γραφεία στην «καρδιά» της πόλης. Στο αυτοτελές πολυώροφο κτίριο των 4.500 τ.μ. σε οικόπεδο 430 τ.μ., στεγάζονταν κάποτε τα κεντρικά γραφεία της Φοίνιξ Ασφαλιστική –εταιρεία που ιδρύθηκε το 1928– σχεδιασμένο αρχικά από το γραφείο του Ιωάννη Βικέλα, με ανεμπόδιστη θέα στο Μέγαρο της Παλαιάς Βουλής και την Ακρόπολη. «Πράσινο» γιατί τίθενται σε λειτουργία πρακτικές κυκλικής οικονομίας όπως ο διαχωρισμός αποβλήτων, η εφαρμογή ολιστικής ανακύκλωσης και η εξοικονόμησης νερού. Ο σχεδιασμός και η ριζική ανακαίνιση του κτιρίου βασίστηκαν στις αρχές της αειφόρου δόμησης. Πράσινα δώματα και φυτεύσεις δημιουργήθηκαν περιμετρικά του κτιρίου σε κάθε όροφο και στην ταράτσα του κτιρίου Διοίκησης, όπου φιλοξενείται μικρός κήπος. Επιλέχθηκαν ενδημικά είδη και είδη της ευρύτερης μεσογειακής χλωρίδας που έχουν χαμηλές απαιτήσεις σε νερό και συντήρηση.

Τοποθετήθηκαν ζαρντινιέρες φύτευσης σε όλους τους ορόφους, με τα κατάλληλα μέτρα συγκράτησης υγρασίας και αποστράγγισης, που φιλοξενούν θάμνους, δένδρα και ανθοφόρα αυτοφυή είδη με μεγάλη προσαρμοστικότητα στις απαιτήσεις της αστικής περιοχής. Τα φυτεμένα δώματα συμβάλλουν στην ανάκτηση της χλωρίδας και πανίδας στο αστικό οικοσύστημα, δημιουργούν έναν βιότοπο που ωφελεί την επικονίαση και επιδρούν στη μείωση του θερμικού φορτίου στην περιοχή. Οι εσωτερικοί χώροι αναβαθμίστηκαν με γνώμονα τη λιτή και ήπια αισθητική, σε ένα περιβάλλον που προάγει τη συνεργασία, τη συμπερίληψη και την υψηλή αποτελεσματικότητα. Το κτίριο επιδρά ενεργητικά στην αξιοποίηση του φυσικού φωτός, το οποίο σε συνδυασμό με τα φιλικά στο περιβάλλον υλικά εσωτερικής διακόσμησης, με την κατάλληλη διαχείριση κλιματισμού/αερισμού και με τον κήπο του δώματος, δημιουργεί ιδανικές συνθήκες για τους εργαζόμενους στους χώρους του. Τον σχεδιασμό του κτιρίου ανέλαβε το αρχιτεκτονικό γραφείο Alexandros N.Tombazis & Associates Architects. Η κατασκευή του έργου ανατέθηκε στην Contractor Ltd, ενώ η διαχείριση του έργου έγινε από την Grivalia Management.

Athens Heart

H μεταμόρφωση του πρώην mall στην Πειραιώς, σε «πράσινο» συγκρότημα γραφείων

Δεκαπέντε χρόνια αφότου πρωτολειτούργησε ως εμπορικό κέντρο, το Athens Heart Mall της οδού Πειραιώς 180-186, ετοιμάζεται να γυρίσει «σελίδα», μετά την απόφαση της ιδιοκτήτριας εταιρείας Premia Properties να το μετατρέψει σε ένα σύγχρονο «πράσινο» συγκρότημα γραφειακών χώρων. Πρόκειται για μια πρωτοποριακή συνεργασία Ιδιωτικού - Δημόσιου τομέα με τη δημιουργία ενός κτιρίου ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αισθητικής βιοκλιματικού–δηλαδή χαμηλής ενεργειακής απόδοσης– το οποίο θα αποτελέσει τοπόσημο για την περιοχή.

Τι θα στεγάζουν τα γραφεία; H εταιρεία υπέγραψε, το 2023, σύμβαση μίσθωσης με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για τη στέγαση των κεντρικών υπηρεσιών της ΑΑΔΕ. Το έργο ξεκίνησε το τρίτο τρίμηνο του 2023 και οι σχετικές εργασίες προβλέπεται να ολοκληρωθούν έως το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024.

H συνολική επιφάνεια θα ανέρχεται περίπουσε 26.500 τ.μ. σε συνδυασμό με την ανέγερση νέου κτιρίου γραφείων σε όμορο ιδιόκτητο οικόπεδο, ενώ θα συμπεριλαμβάνονται 92 θέσεις στάθμευσης που θα χρησιμοποιούνται από τον μισθωτή. Η εταιρεία αναμένει και επιπλέον έσοδα από την εκμετάλλευση περίπου 500 θέσεων στάθμευσης που θα υπάρχουν στα 3 υπόγεια πάρκινγκ του υφιστάμενου κτιρίου, το οποίο θα αναβαθμιστεί ώστε να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες ηλεκτροκίνησης. Παράλληλα, η μεταστέγαση επτά Γενικών Διευθύνσεων του Υπουργείου Οικονομικών και των κεντρικών Υπηρεσιών της ΑΑΔΕ θα βοηθήσει στη μείωση των Δημόσιων δαπανών, στη βελτίωση των συνθηκών εργασίας 1.500 υπαλλήλων, αλλά και στην εξυπηρέτηση των πολιτών. Ταυτόχρονα αποδεσμεύονται ακίνητα στο κέντρο της Αθήναςπου σήμερα χρησιμοποιεί η ΑΑΔΕ. Τα νέα αυτά γραφεία της ΑΑΔΕ θα αποτελέσουν τα πρώτα κτίρια του Ελληνικού Δημοσίου με πιστοποίηση κατά LEED σε επίπεδο Gold, σύμφωνα με τα οποία αξιολογούνται η θέση του ακινήτου σε σχέση με τα μεταφορικά μέσα, η ορθολογική χρήση νερού, ηποιότητα του εσωτερικού περιβάλλοντος του κτιρίου κι άλλα πολλά. Τα έργα έχει αναλάβει η Μytilineos, μετά από τον διαγωνισμό για την επιλογή αναδόχου από την Premia Properties. H σύμβαση μίσθωσης είναι 12ετούς διάρκειας και το ετήσιο συνολικό μίσθωμα ανέρχεται σε 4.382 εκατομμύρια ευρώ για τους ανωτέρω γραφειακούς χώρους, συμπεριλαμβανομένων των 92 θέσεων στάθμευσης.

To νέο ξενοδοχείο Σταδίου & Εμ. Μπενάκη

Το πρώην «Μέγαρο Μπαλάνου» που στέγαζε κάποτε τον ΟΑΕΔ μεταμορφώνεται σε σύχρονων προδιαγραφών ξενοδοχείο

Πρόκειται για ένα κτίριο 5.000 τ.μ. στη συμβολή των οδών Σταδίου 54 και Εμμανουήλ Μπενάκη 1, κατασκευασμένο το 1959 και στο οποίο αυτή τη στιγμή πραγματοποιούνται οι απαιτούμενες εργασίες ώστε μετά την ανακαίνισή του – υπολογίζεται το καλοκαίρι του 2025 να τηρεί τις σύγχρονες απαιτήσεις βιωσιμότητας, αρχιτεκτονικής και λειτουργικότητας. Το κτίριο αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, μεσοπάτωμα, οχτώ ορόφους και δώμα, ενώ σήμερα δεν χρησιμοποιείται. Οι υπόγειοι χώροι θα αξιοποιηθούν για όλες τις υποστηρικτικές υπηρεσίες, ενώ στο ισόγειο, όπως και στο δώμα, θα δημιουργηθούν χώροι εστίασης και το υπόλοιπο κτίριο θα λειτουργεί ως ξενοδοχείο 4 αστέρων με 120-130 δωμάτια. Φορέας του έργου η Blend Development.

Πρόκειται να πιστοποιηθεί βάσει του συστήματος LEED, θα λάβει πλήρη στατική ενίσχυση ώστε να πληροί όλες τις σύγχρονες απαιτήσεις αντισεισμικότητας, ενώ αναφορικά με την αισθητική του θα γίνουν επεμβάσεις προκειμένου να εξυπηρετηθεί η νέα χρήση υψηλών προδιαγραφών του ξενοδοχείου, με μερική τροποποίηση των όψεων που θα αναδεικνύουν το κτίριο.

Για την ιστορία, η περιοχή όπου βρίσκεται, έχει χαρακτηριστεί ως «παραδοσιακόν τμήμα της πόλεως Αθηνών» σύμφωνα με τον ΦΕΚ 567 Τεύχος Δ, 13/10/79. Το οικόπεδο στο παρελθόν άνηκε στον δικηγόρο Αριστείδη Μπαλάνο. Το 1873 χτίστηκε στο σημείο το «Μέγαρο Αριστείδη Μπαλάνου» που μετονομάστηκε σε «Μέγαρο Λουκίας Μπαλάνου & Αντώνιου Ζυγομαλά», καθώς δόθηκε ως προίκα για τον γάμο της κόρης του. Εκείνη την εποχή το νούμερο της οδού Σταδίου στη συμβολή με την Εμμ. Μπενάκη ήταν το 60. Το 1875 εκεί στέγασε το Υπουργείο Παιδείας. Την 1η Ιουλίου του 1892 έως τον Αύγουστο του 1904 ξεκίνησε να λειτουργεί στο σημείο το ξενοδοχείο Αστήρ που σύμφωνα με αναφορές διέθετε και εστιατόριο. Τον Σεπτέμβριο του 1904 μετακόμισε στο σημείο το ξενοδοχείο με όνομα Πριγκίπισσα Ελένη και ακολούθησε το 1907 η εγκατάσταση του ξενοδοχείου INTERNATIONAL, με ανακαίνιση του κτιρίου και εγκατάσταση ηλεκτρικού ρεύματος και εξωτερική φωταγώγηση. Στο ίδιο κτίριο στεγάστηκε το 1911 το ξενοδοχείο Continental, ενώ δημοσιεύματα της εποχής τοποθετούν στο σημείο και το ξενοδοχείο Όλυμπος Παλλάς το έτος 1913, με νέα ανακαίνιση του κτιρίου. Το κτίριο κατεδαφίστηκε περίπου στα τέλη της δεκαετίας του ’50 και τη θέση του πήρε το υφιστάμενο έως και σήμερα.

Από τους τελευταίους χρήστες του υπήρξαν ο Ο.Α.Ε.Δ.και τα γραφεία μη κερδοσκοπικής οργάνωσης για τους πρόσφυγες.