Οι αλλαγές στο κτιριακό απόθεμα της Θεσσαλονίκης

*Γράφει ο Αντώνης Σεμερτζίδης, Αρχιτέκτων μηχανικός

Η ολοένα και αυξανόμενη ζήτηση για ενοικίαση επιπλωμένων διαμερισμάτων, για μικρά ή και μεγαλύτερα διαστήματα, εξελίσσει, ραγδαία αυτή την περίοδο, το κτιριακό απόθεμα της Θεσσαλονίκης. Είναι πολλές οι φορές πλέον που βλέπει κανείς ένα παλιότερης δεκαετίας κενό κτίριο, με επαγγελματική χρήση, να διαμορφώνεται σε κατοικίες.

Η διαδικασία φυσικά δεν είναι και τόσο εύκολη, καθώς απαιτούνται αρκετές εγκρίσεις από διαφορετικές υπηρεσίες. Έχει όμως, έστω και λίγο απλοποιηθεί, μετά την ισχύ του ΝΟΚ (2012) και του νέου κανονισμού για τα αυθαίρετα (2017).

Το συγκεκριμένο κτίριο κατασκευάστηκε το 1967 και βρίσκεται επί της οδού Κλεισούρας, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Αποτελείται από ισόγειο με στοά, υπόγειο και 8 ορόφους με συνολικό εμβαδόν πάνω από 1000,00τμ. Ήταν επί σειρά ετών έδρα βιοτεχνιών αργυροχρυσοχοΐας, όπως και πολλά άλλα κτίρια και καταστήματα στην περιοχή την οποία βρίσκεται. Είναι από τα πρώτα κτίρια στη Θεσσαλονίκη που κατά την κατασκευή του χρησιμοποιήθηκε η μέθοδος της προέντασης στον οπλισμό του σκυροδέματος.

Όλοι οι όροφοι καθώς και οι κοινόχρηστοι χώροι αναδιαμορφώθηκαν συνολικά, έτσι ώστε να δημιουργηθούν 29 πλήρως επιπλωμένες και εξοπλισμένες κατοικίες τύπου loft. Κατά το σχεδιασμό των κατοικιών, δόθηκε ιδιαίτερη βαρύτητα στην πλήρη αξιοποίηση του διαθέσιμου χώρου, ώστε να καλύπτονται οι απαιτήσεις ενός σύγχρονου διαμερίσματος. Για τα δάπεδα και τα μπάνια χρησιμοποιήθηκαν πλακίδια γρανίτη της εταιρίας KISKINIDIS LIVING MADE EASY, σε διάφορες διαστάσεις και σχέδια. Η επίπλωση, οι κουζίνες και οι ντουλάπες είναι από τις IKEA, Home Markt, JYSK Greece, αλλά σε πολλές περιπτώσεις και ιδιοκατασκευές. Τα εσωτερικά και εξωτερικά ενεργειακά κουφώματα είναι της FINKO. Σε όλο το κτίριο εγκαταστάθηκε σύστημα ψύξης-θέρμανσης με αντλίες θερμότητας και fan coils από την Ecotherm, ενώ για την παροχή ζεστού νερού επιλέχθηκε μικτό σύστημα με ηλιακούς συλλέκτες.

Μελέτη, Αδειοδότηση, Επίβλεψη και Διαχείριση έργου :

Epmforward.gr

Αντώνης Σεμερτσίδης – Αρχιτέκτων Μηχανικός

Ανδρέας Πανίδης – Πολιτικός Μηχανικός

Χάρης Χαραλαμπίδης – Ηλεκτρολόγος Μηχανικός

Ισμήνη Δόργια – Πολιτικός Μηχανικός

H φωτογράφιση έγινε από τον Πέτρο Παπακυριακού.