Σπίτι μου 2: Εκτιμήσεις ότι θα φέρει αυξήσεις στην αγορά ακινήτων

Αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων αναμένεται να φέρει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», η οποία θα κινηθεί ανάλογα με τη ζήτηση που θα εκδηλωθεί.

Ο Λευτέρης Ποταμιάνος, Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής μιλώντας στον Οικονομικό Ταχυδρόμο, εκτιμά ότι υψηλή ζήτηση στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου 2» αναμένεται στο κέντρο της Αθήνας, στα δυτικά προάστια, στον Πειραιά και στα Ανατολικά προάστια. Γεγονός που τροφοδοτεί την ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος το β’ τρίμηνο το 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 9,2% συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ενώ κατά την αντίστοιχη σύγκριση πέρυσι η αύξηση ανέρχονταν το 13,8%. Στα νέα διαμερίσματα (έως 5 έτη) η αύξηση κατά το β’ τρίμηνο φέτος ανήλθε σε 10,7% και σε 8,3% για τα παλαιότερα (ηλικίας άνω των 5 ετών). 

Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων

Η ανάλυση των στοιχείων της ΤτΕ κατά γεωγραφική περιοχή δείχνει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,8%, 16,5%, 14,9% και 11,6% αντίστοιχα.

Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β' τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,0% σε σύγκριση με το β' τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2%. Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να βρίσκονται χαμηλότερα (αν και οριακά) από το προηγούμενο ρεκόρ το 2008. Από το 2017, όταν ξεκίνησε η ανάκαμψη της αγοράς, οι τιμές κατά μέσο όρο σε όλη χώρα, έχουν σημειώσει αύξηση 69%. Στην Αττική η αύξηση ανέρχεται σε 88% και στη Θεσσαλονίκη σε 78%. 

Σπίτι μου 2: Πότε ξεκινά το πρόγραμμα - Τα κριτήρια

Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2» ξεκινά από τη νέα χρονιά.Το «Σπίτι μου 2» θα ξεκινήσει τον Ιανουάριο, «πολύ πιο γρήγορα από αυτό το οποίο είχε ανακοινωθεί» επεσήμανε ο κ. Παπαθανάσης σε πρόσφατες δηλώσεις του και πρόσθεσε: «Πάνω από 20.000 συμπολίτες μας θα μπορέσουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, μια κατοικία και βεβαίως άλλοι 20.000 συμπολίτες μας θα πάρουν και το πρόγραμμα "Αναβαθμίζω το Σπίτι μου", διότι δεν έχει εισοδηματικά κριτήρια και δεν έχει περιορισμό στο εμβαδόν της κατοικίας. Είναι ένα ελεύθερο πρόγραμμα που μπορεί να το πάρει όποιος θέλει».

Σχετικά με την προαπαιτούμενη διαδικασία για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», ο κ. Παπαθανάσης σημείωσε: «Το επιτόκιο θα δηλωθεί στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, δηλαδή θα βγάλουμε πρόσκληση και θα έρθουν τα τραπεζικά ιδρύματα και θα μας δηλώσουν το επιτόκιο. Επομένως, αναμένουμε επιτόκιο κάτω από το 2%, ίσως περί του 1,8%. Γι’ αυτό λοιπόν είναι μια διαδικασία που την τρέχουμε και θα την ολοκληρώσουμε. Από τον Ιανουάριο οι συμπολίτες μας μπορεί να είναι έτοιμοι και να πάνε στο τραπεζικό ίδρυμα να κάνουν την αίτηση. Θα πάρουν την έγκριση γρήγορα. Θα πρέπει να μαζέψουν όλα τα χαρτιά και αμέσως θα τους δοθεί η έγκριση που θα διαρκέσει τρεις μήνες, αλλά δεν θα λήξει, επαναλαμβάνω».

Τα εισοδηματικά κριτήρια και οι διευκρινίσεις για το Σπίτι Μου 2

Στο νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» διευρύνονται τα ηλικιακά κριτήρια των δικαιούχων έως τα 50 έτη όπως και τα εισοδηματικά κριτήρια. Συγκεκριμένα απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα έως 20.000 ευρώ για άγαμους, έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια συν 4.000 ευρώ ανά παιδί, έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια και 5.000 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί. Αφορά ακίνητα που έχουν αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ, έως 150 τετραγωνικά μέτρα και κατασκευής έως και το 2007.

Η ίδια χαρακτήρισε πρωτόγνωρη την ταχύτητα του «Σπίτι μου 1» με την εκταμίευση 1 δισ. ευρώ για τη χορήγηση χαμηλότοκων δανείων σε 10.000 νέους και ζευγάρια. Μετά το τέλος του «Σπίτι μου 1 και 2», το οποίο αναμένεται να ξεκινήσει τον Ιανουάριο, πάνω από 30.000 άτομα και ζευγάρια θα έχουν βρει το σπίτι τους. Χαρακτηριστικό είναι, όπως επισήμανε, ότι το 68% των δανείων έχει χορηγηθεί σε άτομα που δηλώνουν εισόδημα από 12.000-14.000 ευρώ, ενώ το 19% σε άτομα έως 12.000. «Αυτά τα άτομα δεν  θα είχαν τη δυνατότητα να εξασφαλίσουν δάνεια», πρόσθεσε πρόσφατα σε τηλεοπτική της συνέντευξη η υπουργός Οικογένειας και Κοινωνικής Συνοχής, Σοφία Ζαχαράκη. 

Παρουσιάζοντας το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», ο κ. Παπαθανάσης είπε ότι έχει διαφορετικά χαρακτηριστικά από το «Σπίτι μου 1», καθώς διευρύνονται τα ηλικιακά όρια αλλά και τα εισοδηματικά κριτήρια. Ο συνολικός προϋπολογισμός για τα προγράμματα «Σπίτι μου 2» και «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» ανέρχεται στα 2,4 δισ. ευρώ (1,3 δισ. από το Ταμείο Ανάκαμψης και 1,1 δισ. ευρώ από τραπεζικά κεφάλαια). Ο κ. Παπαθανάσης παρουσίασε το στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», ένα νέο πρόγραμμα χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων για την αγορά πρώτης κατοικίας. Τα δάνεια θα είναι στο 50% άτοκο χρηματοδοτούμενο από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και το υπόλοιπο 50% θα είναι έντοκο τραπεζικό δάνειο. Στην περίπτωση τρίτεκνων θα είναι 75% άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης και 25% έντοκο τραπεζικό δάνειο. Η δράση θα αφορά 20.000 δικαιούχους. Για τους τρίτεκνους και τους πολίτες είναι 75% άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης και 25% έντοκο τραπεζικό δάνειο.

Στο νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» διευρύνονται τα ηλικιακά κριτήρια των δικαιούχων έως τα 50 έτη όπως και τα εισοδηματικά κριτήρια. Συγκεκριμένα απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα έως 20.000€ για άγαμους, έως 28.000€ για ζευγάρια + 4.000€ ανά παιδί, έως 31.000€ για μονογονεϊκή οικογένεια και 5.000€ επιπλέον για κάθε παιδί. Αφορά ακίνητα που έχουν αξία συμβολαίου έως 250.000€, έως 150 τετραγωνικά μέτρα και κατασκευής έως και το 2007.

Με πληροφορίες από ΟΤ