Πόσο θα κοστίσει φέτος η φοιτητική στέγη - Οι τιμές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Οι Βάσεις 2024 ανακοινώνονται σε λίγες ημέρες και ήδη γονείς και υποψήφιοι φοιτητές κάνουν έρευνα για τη φοιτητική στέγη και τα σπίτια που υπάρχουν προς ενοικίαση στις περιοχές όπου βρίσκονται οι σχολές που εκτιμούν ότι θα εισαχθούν. Στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις φαίνεται ότι για ακόμη μία χρονιά η εύρεση φοιτητικής στέγης δεν θα είναι μία εύκολη υπόθεση. 

O Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, δίνει τα πρώτα στοιχεία για το πού θα κινηθούν οι τιμές φέτος στη φοιτητική στέγη.

Φοιτητική στέγη: Πού κυμαίνονται οι τιμές σε Αττική, Πάτρα, Θεσσαλονίκη και Χανιά

Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Mega στην Αττική και σε περιοχές που παλαιότερα θεωρούνταν φοιτητοπεριοχές, όπως ο Νέος Κόσμος, το Κουκάκι, του Ζωγράφου και η Κυψέλη, καταγράφονται αυξήσεις στις τιμές της φοιτητικής στέγης. Συγκεκριμένα, οι τιμές κυμαίνονται: 

• Νέος Κόσμος: 40- 50 τ.μ., από 450- 550€ / μήνα
• Κουκάκι: 40 – 50 τ.μ., από 600€ /μήνα
• Ζωγράφου: έως 35 τ.μ. από 400 – 550 €/μήνα
• Κυψέλη: έως 35 τ.μ. από 350€ – 500 € /μήνα
  50 τ.μ., έως 590€ /μήνα

Την ίδια ώρα, οι τιμές στην Πάτρα έχουν ως εξής: 

Κέντρο πόλης, Ψηλά Αλώνια:

έως 25 τ.μ. 270€/ μήνα
50 – 60 τ.μ. 600 € / μήνα
Συνοικίες (Ζαρουχλέικα, Ψαροφάι)
40 – 50 τ.μ., από 300€ έως 400€/ μήνα

Στα Χανιά της Κρήτης οι τιμές για τα φοιτητικά σπίτια διαμορφώνονται ως εξής: 

45 τ.μ. 650 €/ μήνα
50 – 60 τ.μ. έως 850€ /μήνα

Στη Θεσσαλονίκη:

30 – 45 τ.μ., από 300 – 600 €/μήνα

50 -60 τ.μ., από 450 – 750 €/μήνα

Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν είναι μόνο το ενοίκιο στα έξοδα ενός φοιτητή. Μηνιαία οι φοιτητές καλούνται να πληρώσουν:

• Ενοίκιο: 350€ – 500€
• Κοινόχρηστα: 15 – 30€
• Ηλεκτρικό ρεύμα: 50 – 60€
• Νερό: 10€
• Ίντερνετ: 25€
• Λογαριασμός κιν. τηλεφωνίας: 25€
• Σουπερμάρκετ: 150 – 200 €
• Έξοδοι – καφέδες -φαγητό – σινεμά: 200 -250 €

Σύνολο: 825 – 1.100€

Φοιτητική στέγη: Δύσκολο να βρεθεί στέγη με μίσθωμα έως 300€

Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές καταγράφεται μηδενική (0,8%). Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, 9 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα, εκ των οποίων τα 5 έχουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται πάνω από 500€.

Στη Θεσσαλονίκη, η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για φοιτητές άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 8,92% (11,31 το 2023, 12,6% το 2022) επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ.

Φοιτητική στέγη: Τι πρέπει να προσέξουν γονείς και φοιτητές

Για την εύρεση κατοικίας υπάρχουν σε κάθε πόλη μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κλπ. Καλό θα ήταν να ξεκινήσουμε από τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουμε τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφτούμε μεσιτικά γραφεία, να κάνουμε μια βόλτα στην πόλη.

Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας για σπίτι πρέπει να γνωρίζουμε:

• Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου.
• Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κλπ).
• Ελέγχουμε καλά το σπίτι για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε στον ιδιοκτήτη ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε στο σπίτι.
• Μεγάλη προσοχή χρειάζεται όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη για την ενοικίαση του σπιτιού.

Πρέπει να γνωρίζουμε:

• Στις μισθώσεις κατοικιών το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
• Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
• Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.
• Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, μετά την τριετία όταν μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
• Η μίσθωση αόριστης διάρκειας μετά την παρέλευση της τριετίας λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
• Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
• Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει από το νόμο αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια.
• Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές, πχ «εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση πριν τη συμφωνημένη λήξη της υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.
• Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα κατά τη μίσθωση.
• Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.
• Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός έκανε στο ακίνητο.
• Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση. Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι (πχ βάψιμο, επισκευή παραθύρων κλπ), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο για να κατοικήσουμε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες που θα προξενούνται στο σπίτι στα πλαίσια της συνηθισμένης από εμάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές που προκαλούνται εξαιτίας κακής χρήσης του σπιτιού.

Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε, πάντοτε γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο για το οποίο εντός μήνα ο εκμισθωτής το καταχωρεί στην εφορία και πρέπει να το αποδεχτούμε. Σε καμία περίπτωση δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.

• Εμείς, από την πλευρά μας, ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.
• Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
• Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.

Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.

• Εάν απευθυνθούμε σε μεσιτικό γραφείο προσέχουμε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι' αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του και καταβάλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη. Τα σπίτια τα επισκεπτόμαστε και τα ελέγχουμε, ημέρα.
• Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα που θα επιβαρύνουν το σπίτι πέραν του ενοικίου.