- CITY GUIDE
- PODCAST
-
37°
Να γίνουμε οι «ιδιοκτήτες» της αξιοποίησης του Ελληνικού
Κατατέθηκε η βελτιωμένη πρόταση της ΛΑΜΔΑ για την αξιοποίηση του Ελληνικού, ύψους 915 εκατ. σε βάθος 10 χρόνων ή 577 εκατ. σε παρούσα αξία.
Το ερώτημα είναι εάν το τίμημα είναι λογικό. Το ερώτημα το θέτουν πολίτες που πιστεύουν στην αξιοποίηση, το θέτουν και δυνάμεις που παραδοσιακά αντιτίθενται σε κάθε επένδυση. Εσχάτως το θέτουν και υποτίθεται «καλοπροαίρετες» πλευρές που είτε έχουν σχέση με την επιχειρηματικότητα είτε προωθούν τις μεταρρυθμίσεις.
Καταρχάς, θα έλεγα ότι για την αξιολόγηση κάθε επένδυσης συνυπολογίζονται πολλές παράμετροι, μια από τις οποίες είναι και το χρηματικό τίμημα. Αλλά ακόμα και στο τίμημα, έχει διαφορετική αξία το εάν αυτό καταβάλλεται άμεσα κι διαφορετική αξία όταν το τίμημα καταβάλλεται σε βάθος χρόνου.
Μιλώντας ειδικά για το τίμημα, δεν συγκρίνεται το ποσό των 915 εκατ. σε βάθος 10 χρόνων με την προηγούμενη πρόταση των 430 εκατ. Για να συγκρίνουμε μήλα με μήλα, συγκρίνουμε το πόσο της αρχικής προσφοράς ύψους 430 εκατ. με το ποσό των 577 εκατ., το οποίο αποτελεί την παρούσα αξία των 915 εκατ. σε βάθος 10 χρόνων. Κι αυτό γιατί η αξία ενός ευρώ σήμερα είναι μεγαλύτερη από την αξία ενός ευρώ σε βάθος 10 χρόνων.
Αλλά και πάλι το χρηματικό τίμημα δεν μπορεί να αποτελεί το βασικό στοιχείο αξιολόγησης της επένδυσης. Κι επίσης, αποτελεί μέγιστο λαϊκισμό ή υπεραπλούστευση, ο υπολογισμός του χρηματικού τιμήματος ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς και η σύγκριση του με την αντίστοιχη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ενός διαμερίσματος μίας γειτνιάζουσας πολυκατοικίας. Ο λόγος είναι προφανής γιατί στο τίμημα θα πρέπει να προστεθεί:
α) το επενδυτικό πρόγραμμα, το οποίο σύμφωνα με τις μέχρι τώρα ανακοινώσεις ανέρχεται περί τα 6 δις ευρώ
β) η προστιθέμενη αξία, δηλαδή τι κεφάλαια θα εισέρθουν στην ελληνική οικονομία κατά τη δημιουργία του πρότζεκτ και τι θέσεις εργασίας θα δημιουργηθούν.
γ) τι οικονομική δραστηριότητα θα προκαλέσει το έργο στην ευρύτερη περιοχή και στην ελληνική οικονομία, μετά τη δημιουργία του.
δ) τι κοινωνικού χαρακτήρα παρεμβάσεις θα δημιουργηθούν στο πλαίσιο της αξιοποίησης, οι οποίες θα συμβάλουν στη βελτίωση της ποιότητας ζωής, όπως το πάρκο, ποδηλατοδρόμοι, ανάπτυξη δικτύου μέσων σταθερής τροχιάς , μαρίνας κλπ.
Το πιο σημαντικό όμως στη συνολική αξιολόγηση είναι ότι έχουμε μία επεξεργασμένη, αξιόλογη πρόταση για την αξιοποίηση μίας τεράστιας περιοχής που σήμερα είναι αναξιοποίητη και εστία μόλυνσης ή παραβατικών δραστηριοτήτων.
Σε γενικές γραμμές το πρότζεκτ της αξιοποίησης του Ελληνικού είναι μεγάλο σε μέγεθος. Ταυτόχρονα εμπεριέχει και πολλά ρίσκα. Υπάρχουν ρίσκα που αφορούν την αξιοποίηση, την εύρεση δηλαδή ενοικιαστών/αγοραστών που θα καταστήσουν το πρότζεκτ βιώσιμο.
Αναφέρομαι στον στρατηγικό στόχο που κινείται παράλληλα με το κατασκευαστικό τμήμα του έργου και που αφορά την προσέλκυση επιχειρήσεων περιφερειακού χαρακτήρα, οι οποίες θα αναβαθμίσουν το περιφερειακό ρόλο της Αθήνας στην περιοχή της ΝΑ Ευρώπης και Μέσης Ανατολής. Σε εκείνες τις δραστηριότητες που θα «δέσουν» με τη δημιουργία του διεθνούς διαμετακομιστικού κέντρου στον Πειραιά και την ανάδειξη της Αθήνας ως safe heaven πολιτιστικών, επιχειρηματικών, εκπαιδευτικών δραστηριοτήτων σε περιφερειακό επίπεδο.
Υπάρχουν όμως και πολλά ρίσκα που αφορούν την ίδια την εξέλιξη της αξιοποίησης του Ελληνικού. Αφορούν την ελληνική γραφειοκρατία ή τις δυνάμεις που θα δραστηριοποιηθούν ενάντια στο έργο και οι οποίες θα μπορούσαν να το καθυστερήσουν σε σημαντικό βαθμό ή και να το εκτροχιάσουν.
Αναφέρομαι στους κάθε λογής περιφερειάρχες, δημάρχους, προέδρους δήθεν φυσιολατρικών συλλόγων, οι οποίοι θα δραστηριοποιηθούν ενάντια στο έργο, είτε γιατί μέσω της αντίδρασης τους θα αποδείξουν την πολιτική ύπαρξη τους είτε γιατί θα θελήσουν εκβιαστικά να λάβουν χρήματα κάτω από το τραπέζι.
Όμως θα πρέπει να ξεκαθαριστεί ότι η αξιοποίηση του Ελληνικού δεν αφορά μόνο την περιοχή της Νότιας Αθήνας, είναι ένα έργο υπερτοπικού, εθνικού ή ακόμα περιφερειακού χαρακτήρα. Με λίγα λόγια, η αξιοποίηση του Ελληνικού είναι έργο της ευρύτερης Αθήνας κι έτσι θα πρέπει να αντιμετωπιστεί από όλους τους πολίτες και το πολιτικό σύστημα. Από αυτή την άποψη, η αξιοποίηση του Ελληνικού θα έχει επιτυχία μόνο εάν εμείς οι πολίτες της Αθήνας γίνουμε οι «ιδιοκτήτες» του
ΤΑ ΠΙΟ ΔΗΜΟΦΙΛΗ
ΔΙΑΒΑΖΟΝΤΑΙ ΠΑΝΤΑ
ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Mε αφορμή το ζήτημα της υιοθεσίας σκυλιού που επλήγη από τις πυρκαγιές
Στα 5,7 δισ. ευρώ το πρωτογενές πλεόνασμα
Ο Νίκος Ρωμανός είχε μιλήσει για «fake υιοθεσία» από τον πρόεδρο το ΣΥΡΙΖΑ
«Τον έβγαλε για δέκα μέτρα βόλτα, ίσα να τον τραβήξει φωτογραφίες και αυτό ήταν όλο», δήλωσε ο εθελοντής
«Πρόκειται για συκοφαντικά δημοσιεύματα και άθλιες αναρτήσεις στα social media»
Στην Τήνο για τον Δεκαπενταύγουστο ο δήμαρχος Αθηναίων - Η δήλωσή του
Στην επιμνημόσυνη δέηση των πεσόντων του καταδρομικού «Έλλη» βρέθηκε ο υπουργός Εθνικής Άμυνας
Στο Ηράκλειο για τον Δεκαπενταύγουστο ο πρόεδρος του ΠΑΣΟΚ
Το μήνυμα της Προέδρου της Δημοκρατίας
Το μήνυμα του πρωθυπουργού από τα Χανιά όπου βρίσκεται για τον Δεκαπενταύγουστο
Σε σκληρούς τόνους η απάντηση της Κουμουνδούρου στον εκπρόσωπο Τύπου της Νέας Δημοκρατίας
Αναλυτικές διευκρινίσεις από την ΓΣΕΕ
«Μπαίνουμε σε μια δυστοπία», δήλωσε η υποψήφια για τις προεδρικές εκλογές του ΠΑΣΟΚ
Ποια μέτρα πρέπει να πάρετε καθώς οι πελάτες σας θέλουν πάντα... τον ουρανό με τα άστρα
«Fake news, fake υιοθεσία πυρόπληκτου σκύλου, fake ενσυναίσθηση… όλα για τα likes»
Ο πρόεδρος του ΣΥΡΙΖΑ επισκέφθηκε το καταφύγιο όπου φιλοξενούνται ζώα από τις πυρόπληκτες περιοχές
Το «ευχαριστώ» του πρωθυπουργού στους πιλότους των Canadair
Οι πολιτικοί έδειχναν να σέβονται περισσότερο και τον εαυτό τους και το κοινό τους
Έχετε δει 20 από 200 άρθρα.