Nέο σχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων

Νέα δεδομένα στον τρόπο φορολόγησης ακινήτων θα επιφέρει η εφαρμογή του ενιαίου φόρου από την επόμενη χρονιά. Επιβαρύνσεις για τους περισσότερους ιδιοκτήτες και οριακά μειωμένους φόρους αναμένεται να καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες εκείνοι που τα ακίνητά τους βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης κάτω των 2.000 ευρώ.

Βάσει του σχεδίου του υπουργείου Οικονομικών, ο ενιαίος φόρος για τα κτίσματα θα υπολογίζεται με κλίμακα 33 συντελεστών. Οι συντελεστές θα ξεκινούν από τα 2 ευρώ το τ.μ. για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης μέχρι 500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και θα φθάνουν μέχρι τα 23,10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για περιοχές όπου οι τιμές ζώνης υπερβαίνουν τα 8.500 ευρώ.

Ταυτόχρονα, το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε στη σύσταση ειδικής ομάδας που θα επιμεληθεί τη σύνταξη του σχεδίου νόμου για τη φορολόγηση των ακινήτων. Η παράδοση του εν λόγω νομοσχεδίου στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών αναμένεται στις αρχές Σεπτεμβρίου ώστε να γίνουν οι απαραίτητες επεξεργασίες μέχρι την έλευση της τρόικας.

Όπως αναφέρει η εφημερίδα «Καθημερινή της Κυριακής», θα συσταθεί ειδικό τμήμα είσπραξης του ενιαίου φόρου ακινήτων μετά τις συστάσεις της τρόικας και τις επιφυλάξεις για το κατά πόσο θα επιτευχθεί ο στόχος για είσπραξη εσόδων ύψους 4,15 δισεκατομμυρίων ευρώ το 2014. Υψηλότερους φόρους θα πληρώσουν το νέο έτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων τα κτίσματα βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αντίθετα, οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες αναμένεται να πληρώσουν ελαφρώς μειωμένους φόρους συγκριτικά με τα όσα ισχύουν σήμερα. Σε κάθε περίπτωση, δεν αποκλείεται τον Σεπτέμβριο να υπάρξουν αναθεωρήσεις προς τα πάνω εάν διαπιστωθεί δημοσιονομικό κενό. Ο τελικός φόρος θα προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των συντελεστών που ισχύουν σε κάθε ζώνη, την επιφάνεια του ακινήτου και την παλαιότητα. Για το 2014 οι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν 4,15 δισεκατομμύρια ευρώ για τα ακίνητα που κατέχουν.

Πάντως, ακόμη και οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές με χαμηλότερη τιμή ζώνης (κάτω των 2.000 ευρώ) θα καταβάλουν επιπλέον φόρους εφόσον έχουν στην κατοχή τους ένα αγροτεμάχιο. Και αυτό γιατί μέχρι σήμερα τα αγροτεμάχια παρέμεναν αφορολόγητα. Πλέον με την εφαρμογή του ενιαίου φόρου ακινήτων θα φορολογείται το σύνολο της ακίνητης περιουσίας.

Από την επόμενη χρονιά θα φορολογούνται όλα τα ακίνητα ανεξαρτήτως εάν αυτά ηλεκτροδοτούνται ή όχι. Παράλληλα στον ενιαίο φόρο ακινήτων δεν προβλέπεται αφορολόγητο όριο, ενώ αναμένεται η εξαίρεση από τον φόρο των μακροχρόνια ανέργων και όσων φορολογουμένων διαθέτουν εισοδήματα κάτω από το όριο της φτώχειας.

Σύμφωνα με την πρόταση του υπουργείου Οικονομικών:

1. Ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα εφαρμοσθεί το 2014 επί όλων των ακινήτων (κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια).

2. Θα εξαιρεθούν από τον φόρο οι μακροχρόνια άνεργοι και όσοι έχουν εισοδήματα που δεν ξεπερνούν το όριο της φτώχειας. 3. Δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο. 4. Στα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο φόρος θα ξεκινά από 2 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και θα κλιμακώνεται με βάση τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου όπως τιμή ζώνης, τετραγωνικά και παλαιότητα. Συνολικά θα υπάρχουν 33 συντελεστές. Ο μικρότερος ανέρχεται στα 2 ευρώ ανά τ.μ. και εφαρμόζεται στα ακίνητα με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ και ο υψηλότερος στα 23,10 ευρώ για τα ακριβά ακίνητα με τιμή ζώνης περίπου στα 8.500 ευρώ

3. Στις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης ο φόρος θα επιβάλλεται ανά στρέμμα, που θα ξεκινάει από 1 ευρώ και θα ξεπερνάει ακόμη και τα 60 ευρώ ανά στρέμμα για τα ακριβά αγροτεμάχια στα οποία υπάρχει οίκημα εντός.

Παραδείγματα:

1. Με την εφαρμογή του ενιαίου φόρου ακινήτων το 2014, ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων και παλαιότητας 5 ετών σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, θα πληρώσει φόρο 1.332 ευρώ. Σήμερα για το ίδιο ακίνητο πληρώνει 1.224 ευρώ.

2. Αλλος ιδιοκτήτης ακινήτου 70 τ.μ. σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 2.000 ευρώ και ηλικίας 10 ετών θα πληρώσει το 2014 φόρο 402,5 ευρώ. Με το υφιστάμενο καθεστώς ο φόρος είναι υψηλότερος κατά 8 ευρώ και συγκεκριμένα ανέρχεται στα 410,5 ευρώ ετησίως.

3. Ιδιοκτήτης ακινήτου 250 τετραγωνικών μέτρων ηλικίας 10 ετών σε περιοχή με τιμή ζώνης 8.500 ευρώ θα πληρώσει το 2014 το ποσό των 6.641,25 ευρώ. Σήμερα για το ίδιο ακίνητο πληρώνει 3.910 ευρώ.

4. Ιδιοκτήτης ακινήτου 150 τετραγωνικών μέτρων ηλικίας 14 ετών σε περιοχή με τιμή ζώνης 5.000 ευρώ θα πληρώσει το 2014 το ποσό των 2.537,75 ευρώ. Σήμερα για το ίδιο ακίνητο πληρώνει 2.052,75 ευρώ.

Δ.Α.