Ακίνητα: φορολογούνται όλα!

Γενική φορολόγηση των ακινήτων, αστικών, ημιαστικών και αγροτικών, σχεδόν χωρίς εξαίρεση και οπωσδήποτε χωρίς αφορολόγητο όριο, προβλέπει το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που διέρρευσε σήμερα στα μίντια, προκειμένου να σφυγμομετρηθούν οι αντιδράσεις, κατά την πάγια τακτική του υπουργείου. Η πιθανότερη ονομασία του φόρου θα είναι Ενιαίος Φόρος Ακινήτων (ΕΦΑ). 

Σύμφωνα με την πρόταση, θα εξαιρεθούν από τον ΕΦΑ  οι μακροχρόνια άνεργοι και οι φορολογούμενοι που έχουν εισοδήματα κάτω από το όριο της φτώχειας. Ο ΕΦΑ θα υπολογίζεται με ευρώ ανά τετραγωνικό για τα εντός σχεδίου κτίσματα /οικόπεδα  και ανά στρέμμα για τα εκτός, ενώ στο τελικό ποσό θα συνυπολογίζεται η τιμή ζώνης και άλλοι συντελεστές. Οι κατ΄ επάγγελμα αγρότες θα πληρώνουν λιγότερα. Ο ΕΦΑ  θ΄  αντικαταστήσει το ειδικό τέλος ακινήτων που πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Με τον ΕΦΑ, το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει να χρεώσει τους φορολογούμενους 3,16 δισ. ευρώ, και να εισπράξει τελικά 2,7 δισ.

Πιο συγκεκριμένα, η πρόταση περιλαμβάνει τα εξής:

1. Ο ΕΦΑ  θα εφαρμοστεί το 2014 επί όλων των ακινήτων (κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια).

2. Θα εξαιρεθούν από τον ΕΦΑ οι μακροχρόνια άνεργοι και όσοι έχουν εισοδήματα που δεν ξεπερνούν το όριο της φτώχειας.

3. Δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο.

4. Στα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο ΕΦΑ θα ξεκινά από 1,9 ευρώ το τ.μ. και θα κλιμακώνεται με βάση τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου όπως τιμή ζώνης, παλαιότητα, πρόσοψη κ.λπ. Συνολικά θα υπάρχουν 33 συντελεστές και δεν αποκλείεται ο φόρος να φθάνει στα 32 ευρώ το τ.μ. για τα ακριβά ακίνητα με τιμή ζώνης περίπου στα 8.500 ευρώ

5. Στα εκτός σχεδίου εκτάσεις γης ο ΕΦΑ  θα επιβάλλεται ανά στρέμμα. Θα ξεκινάει από το 1 ευρώ και θα ξεπερνάει ακόμη και τα 60 ευρώ ανά στρέμμα για τα ακριβά αγροτεμάχια στα οποία υπάρχει οίκημα εντός. Ο ΕΦΑ θα επιβάλλεται και στις καλλιεργήσιμες εκτάσεις γης που ανήκουν στους κατ’ επάγγελμα αγρότες, αλλά η φορολόγησή τους θα είναι χαμηλή. Το ποσό του στρεμματικού φόρου θα κλιμακώνεται ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του αγροτεμαχίου (ορεινό, ημιορεινό, καλλιεργούμενο ή μη κ.λπ.) ενώ στα εκτός σχεδίου οικόπεδα που βρίσκονται σε παραθαλάσσιες περιοχές, νησιά κ.λπ. με μεγάλη αξία θα επιβάλλονται πολλαπλάσιοι συντελεστές. Στην περίπτωση που το αγροτεμάχιο ενοικιάζεται ο φόρος θα διπλασιάζεται.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, οι κατ’ επάγγελμα αγρότες είναι περίπου 330.000 και οι 280.000 εξ αυτών έχουν έως και 50 στρέμματα. Γι’ αυτούς θα εφαρμοσθούν συντελεστές απομείωσης για να μειωθεί η επιβάρυνση.

6. Από τον ΕΦΑ το υπουργείο υπολογίζει να εισπράξει 1,7 δισ. ευρώ από κτίσματα και εντός σχεδίου εκτάσεις, 500 εκατ. ευρώ από νομικά πρόσωπα και 800 εκατ. ευρώ από εκτός σχεδίου εκτάσεις.

7. Ο ΕΦΑ θα εφαρμοστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, που θ΄ αναπροσαρμοστούν πολύ σύντομα, συμπεριλαμβάνοντας για πρώτη φορά και τ΄ αγροτεμάχια.

Μ.Φ.