Lamda Development: Ένας ακόμα επιτυχημένος χρόνος το 2024 με νέα ρεκόρ κερδοφορίας

Ισχυρά λειτουργικά κέρδη κατέγραψε το 2024 η Lamda Development. Η εταιρεία σημείωσε 71% αύξηση των Καθαρών Κερδών στα €46 εκατ. και 30% αύξηση των Ενοποιημένων κερδών EBITDA προ αποτιμήσεων στα €171 εκατ.  

H Lamda Development ανακοίνωσε επίσης, νέο ιστορικό ρεκόρ Retail EBITDA (4 Εμπορικά Κέντρα σε λειτουργία) προ αποτιμήσεων στα €88 εκατ., αυξημένα 9% έναντι του 2023 και νέο ιστορικό ρεκόρ EBITDA για τις Μαρίνες στα €19 εκατ., αυξημένα 8% έναντι του 2023 50% αύξηση του EBITDA προ αποτιμήσεων για το Έργο Ελληνικού (The Ellinikon) στα €97 εκατ.  

Συνολικά οι εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων για το Ελληνικό το 2024 ήταν αυξημένες 84%  έναντι του 2023, στα €589 εκατ. με τις συνολικές εισπράξεις να ξεπερνούν τα €1,1 δισ. από την έναρξη του έργου μέχρι την 28.02.2025.

Σχολιάζοντας τα οικονομικά αποτελέσματα ο Διευθύνων Σύμβουλος της LAMDA Development, κ.  Οδυσσέας Αθανασίου δήλωσε: «Το 2024 ήταν ένας ακόμα επιτυχημένος χρόνος με νέα ρεκόρ κερδοφορίας για τους επιχειρηματικούς  τομείς του Ομίλου. Το EBITDA από τα Εμπορικά μας Κέντρα καιτις Μαρίνες, ξεπερνάει πλέον τα €100εκ.  Το Έργο του Ελληνικού συνεχίζει τη δυναμική του εξέλιξη με τη ζήτηση για τις οικιστικές αναπτύξεις να  ακολουθεί ανοδική πορεία, παράλληλα με τις τιμές πώλησης διαμερισμάτων, και τις εισπράξεις να  έχουν πλέον ξεπεράσει το €1,1 δις. Ταυτόχρονα, συνεχίζεται η πρόοδος στην κατασκευή τόσο των  οικιστικών έργων όσο και στα έργα υποδομών παρά τις αντίξοες συνθήκες στην κατασκευαστική αγορά  και την ευρύτερη αγορά εργασίας».

Τα 4 εμπορικά κέντρα

Τα 4 Εμπορικά Κέντρα σε λειτουργία σημείωσαν, για μια ακόμα χρονιά, νέο ιστορικό υψηλό Retail  EBITDA στα €88,2εκ κυρίως λόγω της αύξησης των βασικών μισθωμάτων (αύξηση 8% έναντι του 2023)  και της αύξησης των εσόδων στάθμευσης (αύξηση 14% έναντι του 2023). Τα αποτελέσματα υποστηρίχθηκαν από τη συνεχιζόμενη αύξηση της επισκεψιμότητας στα 25,6εκ, καθώς και την επίτευξη νέου ρεκόρ πωλήσεων καταστημάτων στα €865εκ (αύξηση 5% έναντι του 2023). Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο υπό ανάπτυξη προορισμούς λιανικού εμπορίου και  ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για  63%5της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 76% του GLA  στη Riviera Galleria, σε υψηλότερες τιμές έναντι των Εμπορικών Κέντρων σε λειτουργία, γεγονός που  αντικατοπτρίζει τόσο τα ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη μιας αγοράς με χαμηλή προσφορά καθώς και το  ισχυρό ενδιαφέρον των εμπόρων για αυτές τις νέες αναπτύξεις. 

Το Φεβρουάριο 2025, υπεγράφη τραπεζικό δάνειο ποσού €185εκ (περιλαμβανομένου ποσού €39εκ  για τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ) για τη χρηματοδότηση κατασκευής και την λειτουργία της Riviera  Galleria. Στο σχήμα του κοινοπρακτικού τραπεζικού δανεισμού συμμετέχουν: «Τράπεζα Πειραιώς»,  «Τράπεζα Eurobank», «Alpha Bank» και «Attica Bank». 
Παράλληλα συνεχίζονται οι εργασίες κατασκευής. Σε πλήρη εξέλιξη είναι οι εργασίες σκυροδέτησης  σε όλα τα κτίρια του συγκροτήματος Riviera Galleria ενώ στο The Ellinikon Mall έχουν ήδη ολοκληρωθεί  οι εκσκαφές με την υπόλοιπη εργολαβία να βρίσκεται υπό δημοπράτηση. 

Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του ομίλου LAMDA MALLS την 31.12.2024 ξεπέρασε τα €1,5 δις, με την αξία των 4 Εμπορικών Κέντρων σε λειτουργία να καταγράφει νέο ιστορικό ρεκόρ στα €1,2 δισ. 

Μαρίνες

Οι Μαρίνες επιβεβαίωσαν για μια ακόμα χρονιά τη σταθερά αυξητική πορεία των μεγεθών τους, επιτυγχάνοντας νέο ιστορικό ρεκόρ το 2024 τόσο στα συνολικά έσοδα, τα οποία ανήλθαν στα €32,7εκ  (αύξηση 12% έναντι του 2023) όσο και στα κέρδη EBITDA, τα οποία αυξήθηκαν 8% έναντι του 2023 στα  €19,5εκ. Η εν λόγω σημαντική επίδοση αποδίδεται κυρίως στη σταθερή προτίμηση των πελατών στις  δύο mega yacht Μαρίνες (οι οποίες καταγράφουν 100% πληρότητα στις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού) 
και στις ετήσιες συμβατικές αυξήσεις στα τέλη ελλιμενισμού. Τα υψηλότερα έσοδα από τα διερχόμενα  σκάφη αναψυχής, λόγω της αύξησης των αφίξεων τουριστών στην Αθήνα, συνέβαλαν επίσης στη  βελτιωμένη επίδοση των Μαρινών. 

Επίσης, τον Οκτώβριο 2024 υπεγράφη η σύμβαση υπο-παραχώρησης για περίοδο 40 ετών του  δικαιώματος κατασκευής, λειτουργίας, διαχείρισης, συντήρησης και εκμετάλλευσης της Μαρίνας  Μεγάλων Σκαφών (Mega Yacht) στην Κέρκυρα. Η LAMDA MARINAS INVESTMENTS θα επενδύσει  περισσότερα από €50εκ για την κατασκευή και την ανάπτυξη της μαρίνας, ενώ η συνολική αξία του  τιμήματος που θα καταβληθεί στο ΤΑΙΠΕΔ σε βάθος 40 ετών ξεπερνά τα €89εκ. Με την επένδυση στη  Μαρίνα Κέρκυρας η LAMDA ενισχύει τον ηγετικό της ρόλο στον κλάδο του θαλάσσιου τουρισμού.  

Ελληνικό

Αναφορικά με το Έργο στο Ελληνικό, τα σημαντικότερα επιτεύγματα μέχρι σήμερα είναι τα εξής:

Πρώτον, τα κέρδη EBITDA προ αποτιμήσεων αυξήθηκαν 50% έναντι του 2023 στα €97,4εκ.  

Δεύτερον, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως  την 28.02.2025 ξεπέρασαν τα €1,1 δις, με τις εισπράξεις εντός του 2024 να ανέρχονται σε €589εκ, εκ  των οποίων περίπου €312εκ προήλθαν από τις οικιστικές αναπτύξεις. Το 2024 ολοκληρώθηκαν συναλλαγές πώλησης οικοπέδων σε τρίτους για την ανάπτυξη οικιστικών, γραφειακών και εκπαιδευτικών χώρων, όπως επίσης και εμπορικού πάρκου λιανικής (Retail Park), με το συνολικό  τίμημα των συναλλαγών να ανέρχεται σε €258εκ, εκ των οποίων είχαν εισπραχθεί περίπου €194εκ μέσα στο 2024. Από τις συναλλαγές αυτές, το εκτιμώμενο συνολικό λογιστικό κέρδος προ φόρων για  τον Όμιλο LAMDA Development ανέρχεται σε €173εκ, το μεγαλύτερο μέρος του οποίου  αναγνωρίστηκε στα αποτελέσματα 2024 ενώ ποσό περίπου €30εκ αναμένεται να αναγνωριστεί εντός  του Α’ Εξαμήνου 2025. Επισημαίνεται ότι τα αναβαλλόμενα έσοδα από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων,  τα οποία θα αναγνωριστούν σταδιακά στα οικονομικά αποτελέσματα, ανήλθαν την 31.12.2024 σε  €286εκ. 

Τρίτον, σημαντική εμπορική επιτυχία συνεχίζουν να καταγράφουν τα διαθέσιμα προς πώληση  διαμερίσματα στη γειτονιά Little Athens. Μέχρι και την 28.02.2025 είχαν διατεθεί στην αγορά 559  διαμερίσματα προς πώληση. Από αυτά, οι πωλήσεις και οι κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές  ανέρχονται πλέον σε 453 διαμερίσματα ή 81%. 

Τέταρτον, τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο Έργο στο Ελληνικό αυξήθηκαν κατά €161εκ εντός  του 2024 και ανήλθαν στα €292εκ την 31.12.2024, ενώ για μια ακόμη χρονιά δεν εκταμιεύθηκαν  τραπεζικά δάνεια για το Έργο στο Ελληνικό, παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής από  τις δανείστριες τράπεζες ποσού €232εκ.