- CITY GUIDE
- PODCAST
-
26°
Πώς να βρω φοιτητικό σπίτι: Συμβουλές σε φοιτητές και γονείς πριν την ενοικίαση
Τι πρέπει να προσέξετε πριν βρείτε κατοικία - Συμβουλές από το ΚΕΠΚΑ
![62224-137655.jpg 62224-137655.jpg](/images/120x120/3/jpg/sites/default/files/contributor/62224-137655.jpg)
![Φοιτητικό σπίτι: Συμβουλές πριν την ενοικίαση κατοικίας Φοιτητικό σπίτι: Συμβουλές πριν την ενοικίαση κατοικίας](/images/1074x600/jpg/files/2024-08-19/foitiko_spiti_simvoyles_enoikiasi.jpg)
Φοιτητικό σπίτι: Συμβουλές σε φοιτητές και γονείς πριν την ενοικίαση - Τι πρέπει να προσέξετε πριν βρείτε κατοικία - Συμβουλές από το ΚΕΠΚΑ
Τον… Γολγοθά της αναζήτησης φοιτητικού σπιτιού για τα παιδιά τους καλούνται να ανέβουν χιλιάδες γονείς σε μία περίοδο κατά την οποία οι τιμές στα ενοίκια έχουν εκτιναχθεί σε πρωτόγνωρα επίπεδα.
Για τον λόγο αυτό το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών (ΚΕΠΚΑ) προσφέρει μερικές χρήσιμες συμβουλές για φοιτητές και γονείς αναφορικά με την αναζήτηση φοιτητικού σπιτιού.
Για την εύρεση κατοικίας υπάρχουν σε κάθε πόλη μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κλπ.
Τι πρέπει να προσέξουμε ψάχνοντας φοιτητικό σπίτι
- Τα σπίτια, στο κέντρο των πόλεων, είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση, με αυτά, που βρίσκονται, εκτός κέντρου.
- Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).
- Ελέγχουμε, καλά, το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε, στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε, στο σπίτι.
- Μεγάλη προσοχή χρειάζεται, όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις, με τον ιδιοκτήτη, για την ενοικίαση του σπιτιού. Πρέπει να γνωρίζουμε:
- Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται, ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
- Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
- Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.
- Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
- Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
- Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
- Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια.
- Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε, απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς, για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια, μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.
- Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει, στον ενοικιαστή, την κατοικία κατάλληλη, για τη χρήση, που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί, κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.
- Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.
- Ο ιδιοκτήτης αποδίδει, στον ενοικιαστή, τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο.
- Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται, για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται, στη συμφωνημένη χρήση.
- Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές, στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για να κατοικήσουμε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες, που θα προξενούνται, στο σπίτι, στα πλαίσια της συνηθισμένης, από εμάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που εμείς προκαλούμε, λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.
- Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε, γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και απαιτούμε αντίγραφο θεωρημένο, από την εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά, για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι, σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
- Εμείς, από την πλευρά μας, ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια, ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.
- Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
- Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία, στην κατάσταση, που την παρέλαβε.
- Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.
- Εάν απευθυνθούμε, σε μεσιτικό γραφείο, προσέχουμε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι’ αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του, και καταβάλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι, που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε, αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο, με τον ιδιοκτήτη.
- Τα σπίτια τα επισκεπτόμαστε και τα ελέγχουμε, ημέρα.
- Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε, για τα κοινόχρηστα τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα, που θα επιβαρύνουν το σπίτι, πέραν του ενοικίου.
- Ενδέχεται να υπάρχει μείωση των διαθέσιμων προς ενοικίαση ακίνητων λόγω αυξημένης διάθεσής τους σε βραχυπρόθεσμη μίσθωση μέσω σχετικών ιστοσελίδων.
Σχετικά με τον οικιακό εξοπλισμό, ας φροντίσουμε να ενημερωθούμε για τα πακέτα προσφορών, που διάφορα καταστήματα ηλεκτρικών ειδών διαμορφώνουν, ειδικά για φοιτητές. Οι προσφορές αυτές συμπεριλαμβάνουν όχι μόνο χαμηλότερες τιμές, αλλά και διάφορες ευκολίες πληρωμής, για παράδειγμα πολλές άτοκες δόσεις. Επιπλέον, σε κάθε φοιτητούπολη υπάρχουν καταστήματα επίπλων, που απευθύνονται, κυρίως, σε φοιτητές. Σε αυτά, μπορούμε να βρούμε έπιπλα καλής ποιότητας, που καλύπτουν τις ανάγκες ενός φοιτητή, σε χαμηλές τιμές. Τ
α καταστήματα αυτά, συνήθως, αναλαμβάνουν και τη μεταφορά των επίπλων στο φοιτητικό σπίτι. Για ακόμη πιο συμφέρουσες τιμές επίπλων και ηλεκτρικών συσκευών, μπορούμε να προτιμήσουμε να αγοράσούμε τα απαραίτητα, μέσω φοιτητικών αγγελιών. Πολλοί φοιτητές, στο τέλος των σπουδών τους, πωλούν τις ηλεκτρικές συσκευές ή τα έπιπλά τους, αφού πλέον δεν τα χρειάζονται. Καλό είναι, σ' αυτή την περίπτωση, να ζητήσουμε να εξετάσουμε τα αντικείμενα, που σκοπεύουμε να αγοράσουμε, για να βεβαιωθούμε ότι βρίσκονται σε καλή κατάσταση και λειτουργούν σωστά. αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του και καταβάλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι που μας πρότεινε.
Επομένως, πληρώνουμε αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη. Τα σπίτια τα επισκεπτόμαστε και τα ελέγχουμε, ημέρα. Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα που θα επιβαρύνουν το σπίτι πέραν του ενοικίου.
ΤΑ ΠΙΟ ΔΗΜΟΦΙΛΗ
![](/images/w400/3/jpg/files/2024-02-02/final-voice-choice4.jpg)
ΔΙΑΒΑΖΟΝΤΑΙ ΠΑΝΤΑ
ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Το ολόγιομο φεγγάρι χάρισε εντυπωσιακές εικόνες
Δείτε το βίντεο ντοκουμέντο - Συνελήφθη 44χρονος, αναζητούνται άλλοι τρεις, ανάμεσά τους και ανήλικοι
Συνεχίζονται οι αυτοψίες
Η εξέλιξη της κακοκαιρίας
Βουλγαρικές συμμορίες στο επίκεντρο των ερευνών της ΕΛΑΣ
Το μόλις 50 ημερών βρέφος ήταν εγκλωβισμένο τρεις ημέρες σε απόκρημνη περιοχή
Συνεχίζονται οι έρευνες για τις συνθήκες κάτω από τις οποίες σημειώθηκε το τραγικό περιστατικό
O χάρτης με τις επικίνδυνες περιοχές και το Έκτακτο δελτίο της ΕΜΥ
Αυτή η νεοελληνική ψευδαίσθηση της «ευημερούσας ιδιωτικότητας» θα αποβεί καταστροφική για όλους μας
Οι γνώσεις και τις δεξιότητες που χρειάζεστε για έναν δυναμικό Σεπτέμβρη
Τι δήλωσε ο εκπρόσωπος του Αρκτούρου
«Μάχη» συμμοριών της Βουλγαρίας εξετάζει η ΕΛΑΣ
Τι πρέπει να προσέξετε πριν βρείτε κατοικία - Συμβουλές από το ΚΕΠΚΑ
Προειδοποίηση για βροχές, καταιγίδες, χαλαζοπτώσεις και κεραυνούς
Έκτακτο δελτίο της ΕΜΥ για σφοδρές καταιγίδες και κεραυνούς
Έχετε δει 20 από 200 άρθρα.